사업개요
라테라스 광주 — 광주 월드메르디앙 라테라스 쌍령동 84세대 도시형생활주택
라테라스 광주로 찾으셨다면 — 이 라테라스는 경기도 광주시 쌍령동입니다
검색창에 「라테라스」만 넣거나 「라테라스 광주」, 「월드메르디앙 라테라스 광주」처럼 지역 이름을 뒤에 붙여 찾으시는 분이 많습니다. 어느 어순으로 찾으셔도 이 글이 말하는 단지는 하나입니다. 경기도 광주시 쌍령동 일원에 들어선 광주 월드메르디앙 라테라스입니다. 1단지는 쌍령동 429-1번지 일대, 2단지는 쌍령동 429-15번지 일대로 표기되고, 두 단지를 합치면 5개동 84세대입니다. 이 글은 공식 홈페이지(laterrace-gwangju.com)의 사업개요, 오시는길, 입지환경, 단지배치도, 평형안내, 동·호수 배치도, 프리미엄, 자주묻는질문, 방문예약, 언론보도 메뉴를 열어 확인한 내용만 옮겼습니다. 홈페이지에 없는 숫자는 적지 않고, 홈페이지 안에서 표기가 서로 다른 항목은 양쪽을 나란히 적었습니다.
이름을 세 부분으로 나눠 읽기 — 광주, 월드메르디앙, 라테라스
이름이 길어서 사람마다 줄여 부르는 방식이 다릅니다. 세 부분으로 나누면 혼동이 줄어듭니다. 먼저 앞의 「광주」는 홈페이지 사업개요에 적힌 대지위치 기준으로 경기도 광주시를 가리킵니다. 같은 이름을 쓰는 광역시와 헷갈리기 쉬운 지점이라 먼저 적어 둡니다. 가운데 「월드메르디앙」은 홈페이지에 표기된 단지 이름의 일부이고, 뒤의 「라테라스」는 층마다 계단식으로 물러나는 테라스하우스라는 형태와 이어지는 말입니다. 그래서 「라테라스 광주」로 찾으신 분과 「광주 월드메르디앙 라테라스」로 찾으신 분, 「경기광주역 라테라스」로 찾으신 분이 모두 같은 단지를 보고 계신 것입니다. 홈페이지 메인 화면의 제목은 경기광주역 테라스하우스 84㎡ 즉시입주로 되어 있습니다.
한 장으로 보는 신원 — 라테라스 광주 기본 표기
아래 표는 「라테라스」라는 이름만 들고 오신 분이 가장 먼저 맞춰 보실 항목을 홈페이지 표기대로 모은 것입니다. 각 칸은 사업개요와 오시는길, 자주묻는질문 메뉴에 적힌 값이며 이 글에서 계산하거나 해석한 값은 그렇다고 따로 적었습니다.
| 항목 | 홈페이지 표기 |
|---|---|
| 단지 이름 | 광주 월드메르디앙 라테라스 |
| 위치 | 경기도 광주시 쌍령동 429-1번지 일대(1단지) · 429-15번지 일대(2단지) |
| 용도 | 공동주택(도시형생활주택) 및 부대복리시설 · 2단지는 근린생활시설 포함 — 아파트로 적혀 있지 않음 |
| 지역지구 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리방안 수립지역(근린형) |
| 규모 | 1단지 3개동 46세대(101·102·103동) + 2단지 2개동 38세대(201·202동) = 5개동 84세대 · 지하 4층~지상 4층 |
| 주택형 | 전용 84㎡ 단일 면적 · 84A~84F 여섯 타입(세부 타입 포함) |
| 형태 | 테라스하우스 — 아래층 지붕이 윗세대 테라스가 되는 계단식 단면 |
| 입주 | 준공 완료 · 즉시 입주 가능 · 가능한 동·호수는 시점에 따라 달라짐 · 사용승인일은 확인되지 않음 |
| 분양가 | 표기 없음 — 입주자모집공고와 홍보관에서 확인 |
| 홍보관 | 경기도 광주시 경충대로 908 (현장과 다른 주소) · 문의 1555-0784 |
| 시행·시공 | 시행 광주에스테이트(주)·(주)퀀텀 · 시공 나경종합건설(주) · 책임준공 관리형 토지신탁 (주)무궁화신탁 |
월드메르디앙 라테라스 광주의 규모 — 두 단지, 다섯 개 동
이름이 하나지만 단지는 둘입니다. 홈페이지는 모든 페이지 하단에 본 사업부지가 1단지와 2단지 두 개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아니라 각각의 시행주체가 있다고 고지합니다. 그래서 「라테라스」를 두고 상담을 받으실 때는 어느 단지의 어느 동·호수인지부터 정하는 편이 안전합니다. 아래 표는 사업개요 메뉴의 두 단지 지표를 나란히 놓은 것이고, 합계는 홈페이지에 적힌 값이 아니라 두 단지의 표기값을 이 글에서 단순히 더한 것입니다.
| 항목 | 1단지 | 2단지 | 이 글의 단순 합계 |
|---|---|---|---|
| 동·세대 | 3개동 46세대 | 2개동 38세대 | 5개동 84세대 |
| 대지면적 | 5,471.00㎡ | 4,784.00㎡ | 10,255.00㎡ |
| 연면적 | 7,881.30㎡ | 7,512.08㎡ | 15,393.38㎡ |
| 건축면적 | 1,464.73㎡ | 1,113.94㎡ | 2,578.67㎡ |
| 건폐율 | 26.77% | 23.28% | — |
| 용적률 | 63.38% | 55.35% | 두 단지 모두 100% 미만 |
| 주차대수 | 59대 (법정대수 46대) | 사업개요 52대(법정대수 43대) · 자주묻는질문 51대 — 표기가 달라 확인 필요 — 상담 시 확인 | — |
용적률이 두 단지 모두 100%를 밑돌고 층수가 지하 4층에서 지상 4층으로 낮다는 것은 부지에 비해 지어 올린 연면적이 작다는 뜻입니다. 홈페이지는 이 구조를 산지가 많은 지형을 살려 층마다 계단식으로 물러나는 테라스하우스라고 설명하며, 아래층의 지붕이 위층 세대의 테라스가 된다고 안내합니다. 단지배치도에는 어울림 광장과 누리 광장, 주민휴게공간, 동심의 정원, 사계의 정원, 사색의 정원, 상상의 정원, 이야기정원이 표기되어 있고 실내 시설로는 북카페[T1F]와 피트니스센터[T3F]가 보입니다. 시설별 규모와 이용 조건은 홈페이지에 적혀 있지 않습니다.
라테라스 분양가로 찾으셨다면 — 금액은 홈페이지에 없습니다
「라테라스 분양가」나 「월드메르디앙 라테라스 분양가」로 들어오신 분께는 사실부터 말씀드립니다. 홈페이지 사업개요, 프리미엄, 평형안내, 동·호수 배치도, 자주묻는질문, 언론보도 어디에도 공급금액이 표기되어 있지 않습니다. 그래서 이 글도 금액을 적지 않습니다. 금액을 추정해 적거나 다른 단지의 가격을 가져다 붙이면 읽는 분이 자금 계획을 잘못 세우게 됩니다. 대신 홈페이지에서 확인되는 대금 구조는 두 단계입니다. 계약할 때 10%를 내고, 계약금을 나누어 내는 경우에는 7일 이내에 처리하며, 나머지 90%는 입주할 때 냅니다. 공사 기간에 여러 번 나누어 내는 중도금 항목은 확인되지 않았고, 홈페이지도 세부 조건이 변경될 수 있다고 적어 두었습니다. 금액은 입주자모집공고와 홍보관(1555-0784)을 통해 확인하도록 안내되어 있습니다. 확인 순서와 호실별로 특정해야 하는 항목은 광주 월드메르디앙 라테라스 분양가 안내문서에 따로 정리해 두었습니다.
금액을 물어보실 때 함께 확인하실 항목도 홈페이지에 근거가 있습니다. PIT층은 면적이 호실별로 9평에서 43평까지 벌어지고 마감공사가 별도라고 적혀 있습니다. 네 배를 넘는 차이이므로 호실을 특정하지 않으면 의미가 거의 없는 숫자이고, 마감 별도라는 단서는 인도받는 시점의 상태가 바로 생활할 수 있는 마감이 아니라는 뜻입니다. 최상층에 제공된다는 다락과 루프탑 테라스도 모든 세대에 공통으로 적용되는 조건이 아닙니다. 테라스 역시 전 세대에 구성된다고 안내되지만 크기와 모양은 층과 위치에 따라 달라지며, 메인 화면이 내세우는 14.9m 듀얼 와이드 테라스가 어느 타입과 호실 기준인지는 홈페이지에 표기가 없어 확인하지 못했습니다.
전용 84㎡ 한 가지 면적, 타입은 여섯 가지
주택형은 전용 84㎡ 단일 면적입니다. 작은 면적과 큰 면적이 섞여 있지 않고 한 가지 면적으로만 구성된다는 뜻이며, 대신 타입이 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F 여섯 가지로 나뉘고 각 타입에는 세부 타입이 포함됩니다. 평면도에는 거실폭 5.5M와 4.2M가 여섯 타입에 공통으로 표기되어 있고, 홈페이지는 거실폭 5.5미터가 34평 아파트의 약 4.5미터보다 넓다고 비교해 안내합니다. 이 비교는 34평 아파트의 일반적인 수치를 기준으로 한 것이고 특정 단지와 일대일로 맞춘 비교는 아닙니다. 2단지는 동·호수 배치도의 호수표를 세어 보면 84A 5세대, 84B 5세대, 84C 11세대, 84D 11세대, 84E 3세대, 84F 3세대로 모두 38세대이고, 201동 14세대와 202동 24세대로 나뉩니다. 84E와 84F는 2단지 4층(401~404호)에만 표기되며 도면에 복층이 따로 실려 있습니다. 1단지의 호수별 타입표는 홈페이지에서 확인되지 않아 1단지 호실은 홍보관에서 확인하셔야 합니다. 여섯 타입의 도면과 치수는 광주 월드메르디앙 라테라스 평면도 안내문서에 한 번에 모아 두었습니다.
경기광주역과의 거리, 그리고 예정으로 적힌 것들
교통 안내는 경강선 경기광주역을 중심으로 되어 있습니다. 현장에서 경기광주역까지는 차량 약 5분, 버스 약 7분 거리로 안내되고, 경기광주역에서 판교역까지는 경강선 4정거장 약 14분으로 적혀 있습니다. 출발 지점과 시간대는 적혀 있지 않으므로 대략적인 값으로 보셔야 합니다. 여기에 예정으로 적힌 것들이 더해집니다. 수서-광주 복선전철이 개통되면 경기광주역에서 수서역까지 3정거장 약 12분으로 연결될 예정이라고 안내되는데, 개통 시점이 홈페이지 안에서 서로 다릅니다. 메인 화면의 교통 문구에는 2027년 예정, 입지환경 지도의 노선 표기에는 2030년 예정으로 적혀 있습니다. 이 글은 어느 쪽이 맞다고 고르지 않습니다. 같은 문구에 나열된 GTX-A는 성남역 예정 표기이고, 입지환경 지도의 GTX-D는 예비타당성검토중으로 표기됩니다. 메인 화면에 적힌 강남 8정거장은 어느 노선을 어떻게 갈아타는 경우인지 설명이 없어 확인하지 못했습니다. 홈페이지도 수서-광주 복선전철과 GTX-D, 쌍령지구를 포함한 교통·개발 계획은 관계기관의 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있고 이는 공급 주체와 무관하다고 밝히고 있습니다.
주변 시설도 확정과 예정을 나눠 읽으셔야 합니다. 예정 표기가 없는 이름으로는 광주푸른초등학교, 쌍령초등학교, 광주중앙고등학교, 이마트, CGV, 광주시민체육관, 광주도서관, 광주 종합터미널이 지도에 올라 있습니다. 예정 표기가 붙은 것은 초등학교, 중학교, 쌍령지구(약 4,000세대 예정), 쌍령2지구(811세대 예정), 쌍령근린공원(2030년 예정), 광주 종합운동장(2026 예정)입니다. 쌍령근린공원은 메인 화면에서 51만㎡ 규모의 조성예정 공원으로 소개되며, 홈페이지 하단에는 쌍령공원이 민간공원 특례화 사업으로 사업주체가 다르고 공급 주체와 무관하다는 고지가 있습니다. 아직 지어지지 않은 공원과 지구는 단지의 확정된 조건으로 묶어 판단하지 않는 편이 안전합니다.
라테라스 광주를 직접 보려면 — 현장과 홍보관 주소가 다릅니다
찾아가실 때 가장 먼저 확인하실 점은 주소가 두 개라는 사실입니다. 현장은 경기도 광주시 쌍령동 429-1번지(1단지)와 429-15번지(2단지) 일대이고, 상담 공간인 홍보관은 경기도 광주시 경충대로 908에 따로 마련되어 있습니다. 홈페이지 오시는길 화면에는 두 곳 모두 네이버 지도와 카카오맵으로 연결되는 버튼이 있고, 홈페이지는 위치를 반드시 주소로 확인하고 자세한 경로는 지도 앱으로 확인하라고 안내합니다. 현장에서 홍보관까지의 거리나 이동 시간은 홈페이지에 적혀 있지 않아 이 글에서도 적지 않았습니다. 방문예약 메뉴에서는 이름과 휴대전화, 관심타입(84㎡ A타입부터 F타입까지 또는 상담 후 결정), 방문 희망일과 희망 시간을 남기도록 되어 있고 희망 시간은 10시, 11시, 13시, 14시, 15시, 16시, 17시 가운데 고르는 방식입니다. 확정 일정은 상담사가 별도로 안내한다고 적혀 있으며 전화 문의는 1555-0784입니다. 이 단지는 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태로 안내되므로 도면만 보지 않고 실제 건물과 세대를 직접 보실 수 있습니다. 다만 입주 가능한 동·호수는 시점에 따라 달라진다고 되어 있습니다.
이 글에 적지 않은 것
홈페이지에서 확인되지 않아 적지 않은 것을 밝혀 둡니다. 분양가와 계약 금액, 청약 방식과 일정, 입주자모집공고일, 대출 조건, 세금 관련 내용, 사용승인일과 구체적인 입주 날짜, 현장과 홍보관 사이의 거리, 단지별 시행사 구분, 1단지 호수별 타입표는 홈페이지에 없거나 확인되지 않았습니다. 그리고 「라테라스」라는 이름은 다른 지역에서도 쓰일 수 있지만, 이 글은 경기도 광주시 쌍령동의 이 단지에 대한 공식 홈페이지 표기만 다루므로 다른 지역 단지의 정보는 적지 않았습니다. 이 단지의 향후 가치나 주변 시세 전망, 다른 단지와의 비교도 다루지 않습니다. 홈페이지 언론보도 메뉴에는 2022년 2월부터 2023년 8월까지의 기사 14건이 올라 있고 그 가운데 2022년 5월 12일자 보도 요약에 1단지 청약접수 결과가 평균 4.5대 1, 최고 7대 1로 적혀 있지만, 이는 당시 보도이며 현재의 공급 일정이나 조건이 아닙니다.
검색어별로 나뉘어 있는 안내문서
같은 단지를 두고 찾으시는 말이 사람마다 다르기 때문에 안내문서도 검색어별로 나누어 두었습니다. 위치와 홍보관, 사업개요를 한 번에 보시려면 광주 월드메르디앙 라테라스 오시는길 안내문서를, 금액 확인 순서는 광주 월드메르디앙 라테라스 분양가 안내문서를 보시기 바랍니다. 「경기광주역 아파트」로 찾으셨다면 교통 표기를 모아 둔 경기광주역 아파트로 찾으셨다면 안내문서가, 「쌍령동 아파트」로 찾으셨다면 주소와 생활권 지도를 정리한 쌍령동 아파트로 찾으셨다면 안내문서가 있습니다. 단지의 형태와 층별 구조는 광주 월드메르디앙 라테라스 테라스하우스 안내문서에, 용도와 대금 구조는 광주 월드메르디앙 라테라스 도시형생활주택 안내문서에, PIT층과 실사용 공간은 광주 월드메르디앙 라테라스 PIT층 9~43평 안내문서에 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 라테라스는 어디에 있는 단지인가요?
A. 경기도 광주시 쌍령동 일원에 있는 광주 월드메르디앙 라테라스입니다. 1단지는 쌍령동 429-1번지 일대, 2단지는 쌍령동 429-15번지 일대로 표기되며 홈페이지는 경강선 경기광주역 생활권이라고 소개합니다.
Q. 라테라스 광주와 월드메르디앙 라테라스 광주는 다른 단지인가요?
A. 같은 단지를 부르는 말입니다. 홈페이지에 표기된 이름은 광주 월드메르디앙 라테라스이며, 지역 이름을 앞에 붙이거나 뒤에 붙여 찾으셔도 이 글이 다루는 단지는 하나입니다.
Q. 이름 앞의 광주는 어느 광주인가요?
A. 홈페이지 사업개요의 대지위치 표기 기준으로 경기도 광주시입니다. 1단지와 2단지 모두 경기도 광주시 쌍령동으로 적혀 있습니다.
Q. 라테라스는 아파트인가요?
A. 홈페이지의 용도 표기는 공동주택(도시형생활주택)이며 아파트라고 적혀 있지 않습니다. 전용면적이 아파트와 같은 84㎡라고 해서 청약 방식이나 대출, 세금 적용까지 같아지는 것은 아니므로 홍보관에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 라테라스 분양가는 얼마인가요?
A. 홈페이지에 공급금액이 표기되어 있지 않아 이 글에서도 적지 않습니다. 공개된 것은 계약 시 10%, 입주 시 90%라는 대금 구조뿐이고 중도금 항목은 확인되지 않았습니다. 금액은 입주자모집공고와 홍보관(1555-0784)에서 확인하셔야 합니다.
Q. 몇 세대이고 몇 층까지인가요?
A. 1단지는 3개동 46세대, 2단지는 2개동 38세대로 합쳐서 5개동 84세대입니다. 두 단지 모두 지하 4층부터 지상 4층까지로 적혀 있습니다.
Q. 1단지와 2단지는 같은 단지인가요?
A. 아닙니다. 본 사업부지는 1단지와 2단지, 두 개의 단지로 구성되며 각각의 시행주체가 있다고 홈페이지 모든 페이지 하단에 고지되어 있습니다. 상담하실 때는 어느 단지의 어느 동·호수인지 구분해서 확인하셔야 합니다.
Q. 타입은 몇 가지인가요?
A. 전용 84㎡ 단일 면적이며 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F 여섯 가지 타입으로 나뉘고 각 타입에는 세부 타입이 포함됩니다. 2단지는 84A 5세대, 84B 5세대, 84C 11세대, 84D 11세대, 84E 3세대, 84F 3세대로 모두 38세대입니다.
Q. 경기광주역까지 얼마나 걸리나요?
A. 경강선 경기광주역까지 차량 약 5분, 버스 약 7분으로 안내됩니다. 경기광주역에서 판교역까지는 4정거장 약 14분입니다. 출발 지점과 시간대는 적혀 있지 않으므로 실제 이동 시간은 지도 앱으로 확인하시기 바랍니다.
Q. 바로 입주할 수 있나요?
A. 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 단지로 안내됩니다. 입주 가능한 동·호수는 시점에 따라 달라지므로 특정 호실이 가능한지는 홍보관에서 확인하셔야 하고, 사용승인일 같은 날짜는 홈페이지에서 확인하지 못했습니다.
Q. 주차는 몇 대인가요?
A. 1단지는 59대(법정대수 46대)로 두 메뉴가 같습니다. 2단지는 사업개요에 52대(법정대수 43대), 자주묻는질문에 51대로 서로 다르게 적혀 있어 확인 필요 — 상담 시 확인 항목입니다.
Q. 홍보관은 어디이고 어떻게 방문하나요?
A. 홍보관은 경기도 광주시 경충대로 908에 있고 현장과 주소가 다릅니다. 홈페이지 방문예약에서 이름, 휴대전화, 관심 타입, 방문 희망일과 시간(10시~17시 중 선택)을 남기면 상담사가 확정 일정을 안내한다고 적혀 있습니다. 전화 문의는 1555-0784입니다.
※ 본 안내문서에 사용된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다릅니다. ※ 기재된 내용은 사업진행 과정에서 관계기관의 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다. ※ 본 사업부지는 1단지와 2단지, 2개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아닌 각각의 시행주체가 있음을 인지하시기 바랍니다. ※ 정확한 내용은 홍보관(1555-0784)으로 확인해 주시기 바랍니다.