광주 월드메르디앙 라테라스 — 전용 84㎡인데 실사용이 넓어지는 칸

전용면적은 하나인데 쓰는 공간이 달라지는 이유

광주 월드메르디앙 라테라스의 주택형은 전용 84제곱미터 단일 면적입니다. 그런데 공급 주체가 강조하는 내용은 면적 숫자 자체가 아니라 그 숫자 바깥에 붙는 공간들입니다. 발코니 확장과 테라스, 최상층에 제공되는 다락과 루프탑 테라스, 그리고 PIT층이 여기에 해당합니다. 전용면적은 등기와 세금의 기준이 되는 숫자이지만, 실제로 생활하면서 밟고 쓰는 면적은 여기에 서비스 면적이 더해져 결정됩니다. 공급 주체가 내세우는 여섯 가지 강점 가운데 두 가지가 넓은 실사용면적과 거실폭에 관한 것이기도 합니다. 아래에서는 공개된 자료에 적힌 조건을 하나씩 그대로 옮기고, 각 공간을 볼 때 함께 확인하셔야 할 단서까지 같이 정리하겠습니다.

발코니 확장과 테라스

첫 번째는 발코니 확장과 테라스입니다. 공급 주체는 발코니 확장에 테라스가 더해져 실사용면적이 넓어진다고 안내합니다. 테라스가 생기는 원리는 이 단지의 단면 구조에서 나옵니다. 산지가 많은 지형을 살려 층마다 계단식으로 물러나도록 설계했기 때문에, 아래층의 지붕이 그대로 윗세대의 넓은 테라스가 됩니다. 평지에 수직으로 쌓아 올린 건물에서는 만들기 어려운 공간입니다. 다만 테라스의 크기와 모양은 세대가 놓인 층과 위치에 따라 달라질 수밖에 없습니다. 타입이 84A부터 84F까지 여섯 가지로 나뉘어 있는 것도 이런 차이와 무관하지 않으므로, 관심 있는 호실의 실제 테라스를 직접 보시는 편이 정확합니다.

최상층의 다락과 루프탑 테라스

두 번째는 최상층에 제공되는 다락과 루프탑 테라스입니다. 공급 주체는 최상층에 다락과 루프탑 테라스가 제공된다고 안내하고 있습니다. 주의하실 점은 이 조건이 모든 세대에 공통으로 적용되는 것이 아니라 최상층에 해당한다는 표현으로 적혀 있다는 사실입니다. 따라서 같은 전용 84제곱미터라도 몇 층에 있는 세대인지에 따라 쓸 수 있는 공간이 달라집니다. 다락과 루프탑 테라스를 기대하고 계신다면 상담하실 때 해당 호실이 최상층인지, 그리고 그 호실에 두 공간이 모두 포함되는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 층과 호실을 특정하지 않은 채로 조건만 듣고 판단하시면 어긋날 수 있습니다.

PIT층 — 호실별 9평에서 43평, 마감공사는 별도입니다

세 번째가 이 단지에서 가장 특징적인 항목인 PIT층입니다. 공급 주체는 PIT층을 가족만의 공간으로 활용할 수 있다고 안내하면서, 면적이 호실별로 9평에서 43평에 이르고 마감공사는 별도라고 명시하고 있습니다. 두 가지를 같이 보셔야 합니다. 먼저 9평과 43평은 네 배를 훌쩍 넘는 차이이므로 호실을 특정하지 않으면 의미가 거의 없는 숫자입니다. 다음으로 마감공사 별도라는 단서는 인도받는 시점의 상태가 바로 생활할 수 있는 마감이 아니라는 뜻이며, 추가 비용과 공사 기간이 따로 발생할 수 있다는 의미이기도 합니다. 이 두 조건을 빼고 면적만 들으시면 판단이 어긋납니다.

거실폭 5.5미터

네 번째는 거실폭입니다. 공급 주체는 거실폭을 5.5미터로 설계했으며 이는 34평 아파트의 약 4.5미터보다 넓다고 비교해 안내하고 있습니다. 거실폭은 면적표에는 드러나지 않지만 실제로 들어섰을 때 체감을 크게 좌우하는 치수입니다. 같은 면적이라도 폭이 넓으면 가구 배치의 선택지가 늘고 창을 통해 들어오는 빛의 범위도 달라집니다. 다만 이 비교는 34평 아파트의 일반적인 수치를 기준으로 한 것이므로, 특정 단지와 일대일로 맞춘 비교는 아닙니다. 숫자 자체는 공개된 자료에 그대로 적혀 있는 값이니, 현장에서 직접 서 보시고 체감과 맞는지 확인하시는 편이 가장 확실합니다. 이 단지는 경기광주역 생활권인 경기도 광주시 쌍령동 일원에 자리합니다.

타입에 따라 구성이 달라집니다

지금까지 정리한 네 가지는 모든 세대에 똑같이 적용되는 조건이 아닙니다. 다락과 루프탑 테라스는 최상층에 해당하고, PIT층의 면적은 호실별로 9평에서 43평까지 벌어지며, 테라스의 크기는 세대의 층과 위치를 따릅니다. 타입이 84A부터 84F까지 여섯 가지로 나뉘고 각 타입에 세부 타입까지 포함된다는 점도 같은 맥락입니다. 아래 두 평면도는 84E와 84F로, 같은 전용 84제곱미터인데도 도면의 판형부터 서로 다릅니다. 84A부터 84D까지는 가로로 긴 도면인데 84E와 84F는 세로 길이가 그 두 배에 가깝습니다. 공개된 자료에는 타입별로 몇 세대가 배정되었는지가 나와 있지 않고, 동·호수별 타입은 동·호수 배치도에서 확인하도록 안내하고 있습니다. 결국 어떤 조건이 내 세대에 실제로 적용되는지는 호실을 특정해야 확인할 수 있습니다.

준공이 끝났으므로 직접 보고 확인하실 수 있습니다

다행인 점은 이 단지가 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태라는 것입니다. 도면과 설명만으로 판단하지 않고 테라스의 실제 크기, 다락과 루프탑의 형태, PIT층의 상태와 마감 범위를 직접 눈으로 확인하실 수 있습니다. 홈페이지에는 세대안내 영상과 e-모델하우스가 따로 마련되어 있고, e-모델하우스에서는 C타입과 D타입 세대를 영상으로 먼저 보실 수 있습니다. 다만 입주 가능한 동과 호수는 시점에 따라 달라진다고 안내되어 있으므로 방문 전에 확인하시는 편이 좋습니다. 분양가를 비롯한 금액과 일정은 공개된 자료에 들어 있지 않으며 입주자모집공고와 홍보관을 통해 확인하도록 안내되고 있습니다. 상담과 방문예약 문의는 1555-4335입니다.

자주 묻는 질문

※ 본 안내문서에 사용된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다릅니다. ※ 기재된 내용은 사업진행 과정에서 관계기관의 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다. ※ 본 사업부지는 1단지와 2단지, 2개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아닌 각각의 시행주체가 있음을 인지하시기 바랍니다. ※ 정확한 내용은 홍보관(1555-4335)으로 확인해 주시기 바랍니다.

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