사업개요
광주 월드메르디앙 라테라스 — 도시형생활주택은 아파트와 무엇이 다른가
같은 전용 84㎡라도 공급 유형이 다르면 조건이 달라집니다
아파트를 찾아보시다가 도시형생활주택을 처음 접하면 전용면적만 보고 같은 상품으로 생각하기 쉽습니다. 광주 월드메르디앙 라테라스는 전용 84제곱미터 단일 면적으로 공급되지만, 용도는 공동주택 가운데 도시형생활주택으로 적혀 있습니다. 1단지는 공동주택(도시형생활주택) 및 부대복리시설, 2단지는 여기에 근린생활시설이 더해진 구성입니다. 면적이 같다고 해서 청약 방식, 대출 조건, 세금 적용까지 같아지는 것은 아닙니다. 아래에서는 공급 주체가 공개한 자료에 적힌 내용만을 기준으로, 이 단지가 어떤 구조를 가지고 있는지 항목별로 정리해 보겠습니다.
테라스하우스라는 형태 — 아래층 지붕이 윗세대의 테라스가 됩니다
공급 주체는 테라스하우스를 단독주택과 공동주택의 장점을 합친 저층 집합주택으로 설명합니다. 산지가 많은 지형을 살려 층마다 계단식으로 물러나는 구조를 쓰고, 그 결과 아래층의 지붕이 윗세대의 넓은 테라스로 사용된다는 것입니다. 평지에 수직으로 올라가는 아파트와 가장 크게 갈리는 지점이 바로 이 단면 구조입니다. 층이 올라갈수록 건물이 뒤로 물러나기 때문에 각 세대가 외부 공간을 따로 갖게 되고, 동시에 건물 전체 높이는 낮아집니다. 이 단지가 지하 4층에서 지상 4층 규모에 머무는 것도 같은 맥락에서 이해하실 수 있습니다. 공급 주체는 최상층 세대에 다락과 루프탑 테라스가 제공된다고 안내하는데, 이 역시 계단식으로 물러나는 단면에서 나오는 구성입니다.
용도지역과 건축 지표로 본 규모
두 단지의 용도지역은 도시지역이면서 자연녹지지역이고, 성장관리방안 수립지역(근린형)으로 표기되어 있습니다. 건축 지표를 보면 1단지는 대지면적 5,471.00제곱미터에 연면적 7,881.30제곱미터, 건축면적 1,464.73제곱미터이며 건폐율 26.77퍼센트, 용적률 63.38퍼센트입니다. 2단지는 대지면적 4,784.00제곱미터에 연면적 7,512.08제곱미터, 건축면적 1,113.94제곱미터이며 건폐율 23.28퍼센트, 용적률 55.35퍼센트입니다. 용적률이 두 단지 모두 100퍼센트를 밑돈다는 점이 눈에 띕니다. 대지 대비 지어 올린 연면적이 적다는 뜻이며, 고밀도로 개발된 아파트 단지와는 지표의 성격 자체가 다릅니다.
세대수가 적다는 것은 무엇을 의미하는가
1단지는 3개동 46세대, 2단지는 2개동 38세대로 구성됩니다. 1단지의 동은 101동, 102동, 103동이고 2단지의 동은 201동, 202동입니다. 수백 세대에서 천 세대를 넘는 아파트 단지와 비교하면 규모가 상당히 작습니다. 단지배치도에는 어울림 광장과 누리 광장, 주민휴게공간, 동심의 정원·사계의 정원·사색의 정원·상상의 정원, 이야기정원이 표기되어 있고 북카페[T1F]와 피트니스센터[T3F]도 보입니다. 홈페이지 메인 문구에도 입주민 커뮤니티 공간이 안내되어 있으나 시설별 규모와 이용 조건은 공개된 자료에 없으므로 홍보관에서 확인하셔야 합니다.
주차 계획은 법정 기준보다 여유 있게 잡혀 있습니다
주차는 수요자가 도시형생활주택을 볼 때 가장 많이 확인하는 항목 가운데 하나입니다. 1단지의 경우 법정 주차대수가 46대인데 실제로는 59대가 계획되어 있어 세대당 약 1.2대 수준으로 안내되고 있습니다. 법정 기준보다 13대가 더 확보된 셈입니다. 다만 2단지의 주차대수는 공개된 자료의 두 곳에서 수치가 서로 다르게 적혀 있어, 본 안내문서에서는 숫자를 적지 않았습니다. 2단지를 보고 계시다면 주차대수는 반드시 홍보관에서 직접 확인하시기 바랍니다. 자료끼리 어긋나는 항목을 임의로 한쪽으로 정해 전달하는 것은 적절하지 않다고 판단했습니다.
대금 구조는 계약금과 잔금 두 단계입니다
대금 구조도 일반적인 선분양 아파트와 다릅니다. 공급 주체는 계약 시 10퍼센트를 납부하고 분할납부하는 경우 7일 이내에 처리하며, 나머지 90퍼센트는 입주 시 납부하는 것으로 안내하고 있습니다. 공사 기간에 나누어 내는 중도금 항목이나 중도금 무이자와 같은 조건은 공개된 자료에서 확인되지 않습니다. 준공이 이미 끝난 단지이기 때문에 공사 기간에 맞춰 대금을 분할할 이유가 없는 구조로 볼 수 있습니다. 다만 공급 주체 스스로 세부 조건은 변경될 수 있으므로 계약 전 홍보관에서 반드시 확인해 달라고 덧붙이고 있으니, 자금 계획은 확인 후에 세우시기 바랍니다.
계약 전에 반드시 구분해서 확인할 것
마지막으로 두 가지를 다시 짚어 드립니다. 첫째, 1단지와 2단지는 각각 시행주체가 다른 별개의 단지입니다. 공급 주체가 모든 페이지 하단에 같은 취지로 반복해 고지하고 있는 사항이므로, 어느 단지를 상담하고 계신지 명확히 하셔야 합니다. 둘째, 공개된 자료에는 분양가가 표기되어 있지 않고 모집공고나 계약, 입주와 관련한 날짜도 들어 있지 않습니다. 금액과 일정은 입주자모집공고와 홍보관을 통해 확인하도록 안내되고 있습니다. 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하나 입주 가능한 동·호수는 시점에 따라 달라집니다. 문의는 1555-0784입니다.
자주 묻는 질문
Q. 도시형생활주택은 아파트와 무엇이 다른가요?
A. 이 단지의 용도는 공동주택 가운데 도시형생활주택으로 적혀 있습니다. 1단지는 공동주택(도시형생활주택) 및 부대복리시설, 2단지는 여기에 근린생활시설이 더해진 구성입니다. 전용면적이 같다고 해서 청약 방식이나 대출, 세금 적용까지 같아지는 것은 아니므로 홍보관에서 확인하셔야 합니다.
Q. 주차는 몇 대까지 가능한가요?
A. 1단지는 법정 주차대수가 46대인데 59대가 계획되어 있어 세대당 약 1.2대 수준으로 안내되고 있습니다. 2단지의 주차대수는 공개된 자료의 두 곳에서 수치가 서로 다르게 적혀 있어 본 안내문서에서는 숫자를 적지 않았으며, 홍보관으로 확인하셔야 합니다.
Q. 계약금과 잔금은 어떻게 되나요?
A. 계약 시 10퍼센트를 납부하고 분할납부하는 경우 7일 이내에 처리하며 나머지 90퍼센트는 입주 시 납부하는 것으로 안내되고 있습니다. 공사 기간에 나누어 내는 중도금 항목이나 중도금 무이자와 같은 조건은 공개된 자료에서 확인되지 않습니다. 세부 조건은 변경될 수 있다고 적혀 있습니다.
Q. 1단지와 2단지는 같은 단지인가요?
A. 아닙니다. 공급 주체는 본 사업부지가 1단지와 2단지, 2개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아닌 각각의 시행주체가 있음을 인지해 달라고 모든 페이지에 고지하고 있습니다. 어느 단지의 어느 동·호수인지 구분해서 확인하셔야 합니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 공개된 자료에 분양가가 표기되어 있지 않습니다. 금액은 입주자모집공고와 홍보관을 통해 확인하도록 안내되고 있으므로 홍보관(1555-0784)으로 확인하셔야 합니다.
Q. 건폐율과 용적률은 얼마인가요?
A. 사업개요 기준으로 1단지는 대지면적 5,471.00㎡, 연면적 7,881.30㎡에 건폐율 26.77%, 용적률 63.38%입니다. 2단지는 대지면적 4,784.00㎡, 연면적 7,512.08㎡에 건폐율 23.28%, 용적률 55.35%입니다. 두 단지 모두 용적률이 100%를 밑돕니다.
Q. 계약할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
A. 본인 계약 시 계약금 납입 영수증(무통장 입금증), 신분증, 주민등록등본(주민등록번호 전체 공개), 인감증명서(본인 발급·공급계약용)와 인감도장이 필요한 것으로 안내됩니다. 대리 계약은 위임장, 계약자 인감증명서, 대리인 신분증이 추가되며 배우자도 대리인으로 간주됩니다. 서류는 계약일 이전 30일 이내 발행분에 한한다고 적혀 있으며, 세부 사항은 계약 전에 홍보관에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 단지 안에는 어떤 시설이 있나요?
A. 단지배치도에는 어울림 광장, 누리 광장, 주민휴게공간과 동심의 정원, 사계의 정원, 사색의 정원, 상상의 정원, 이야기정원이 표기되어 있습니다. 시설명이 적힌 실내 공간으로는 북카페[T1F]와 피트니스센터[T3F]가 보입니다. 홈페이지 메인 문구에도 입주민 커뮤니티 공간이 적혀 있으나, 시설별 규모와 이용 조건은 자료에 없으므로 홍보관에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 2단지는 타입별로 몇 세대인가요?
A. 동·호수 배치도의 호수표를 세어 보면 2단지는 201동 14세대와 202동 24세대로 38세대이며, 84A 5세대, 84B 5세대, 84C 11세대, 84D 11세대, 84E 3세대, 84F 3세대로 표기되어 있습니다. 84E와 84F는 4층 호수(401~404호)에 표기됩니다. 1단지의 호수별 타입표는 홈페이지에서 확인되지 않아 홍보관에서 확인하셔야 합니다.
Q. 시행사와 시공사는 어디인가요?
A. 홈페이지 하단에는 시행 광주에스테이트(주)와 (주)퀀텀, 시공 나경종합건설(주), 책임준공 관리형 토지신탁 (주)무궁화신탁으로 표기되어 있습니다. 1단지와 2단지는 각각 시행주체가 있는 별개의 단지라고 고지되어 있으므로, 어느 단지를 어느 시행사가 맡는지는 계약 전에 홍보관에서 확인하시기 바랍니다.
※ 본 안내문서에 사용된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다릅니다. ※ 기재된 내용은 사업진행 과정에서 관계기관의 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다. ※ 본 사업부지는 1단지와 2단지, 2개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아닌 각각의 시행주체가 있음을 인지하시기 바랍니다. ※ 정확한 내용은 홍보관(1555-0784)으로 확인해 주시기 바랍니다.