광주 월드메르디앙 라테라스 사업개요·위치 — 경기광주역과 쌍령동 단지 한눈에 정리

라테라스를 검색하셨다면 먼저 알아두실 다섯 가지

"라테라스"라는 말만 검색창에 넣으면 어느 지역의 어떤 단지인지 알기 어렵습니다. 이 글에서 말하는 라테라스는 경기도 광주시 쌍령동 일원에 들어선 광주 월드메르디앙 라테라스입니다. 공식 홈페이지(laterrace-gwangju.com)의 사업개요, 오시는길, 입지환경, 단지배치도, 프리미엄, 자주묻는질문, 방문예약, 언론보도 메뉴와 홈페이지에 실린 도면 이미지를 열어서 확인한 내용만 옮겼습니다. 가장 먼저 알아두실 것은 다섯 가지입니다. 첫째, 위치는 경기도 광주시 쌍령동이며 1단지는 429-1번지 일대, 2단지는 429-15번지 일대로 표기됩니다. 둘째, 규모는 1단지 3개동 46세대와 2단지 2개동 38세대, 합쳐서 5개동 84세대이고 두 단지 모두 지하 4층부터 지상 4층까지입니다. 셋째, 용도는 아파트가 아니라 공동주택 가운데 도시형생활주택으로 적혀 있습니다. 넷째, 홍보관은 현장과 다른 곳인 경기도 광주시 경충대로 908에 있습니다. 다섯째, 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 단지로 안내되며, 구체적인 날짜는 홈페이지에 적혀 있지 않습니다. 아래에서는 이 다섯 가지를 하나씩 풀어 쓰되, 홈페이지가 확정이라고 쓴 내용과 예정이라고 쓴 내용, 그리고 홈페이지 안에서 서로 다르게 적힌 내용을 나누어 적겠습니다.

사업개요 — 두 개의 단지, 다섯 개의 동

홈페이지 사업개요 메뉴는 1단지와 2단지를 나누어 표로 보여 줍니다. 1단지의 대지위치는 경기도 광주시 쌍령동 429-1번지 일대이고, 지역지구는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리방안 수립지역(근린형)입니다. 대지면적은 5,471.00㎡, 용도는 공동주택(도시형생활주택) 및 부대복리시설, 건축규모는 지하 4층에서 지상 4층, 총 46세대입니다. 연면적은 7,881.30㎡, 건축면적은 1,464.73㎡, 건폐율은 26.77%, 용적률은 63.38%이고 주차대수는 59대(법정대수 46대)로 적혀 있습니다. 2단지의 대지위치는 쌍령동 429-15번지 일대이고 지역지구는 1단지와 같습니다. 대지면적은 4,784.00㎡, 용도는 공동주택(도시형생활주택) 및 부대복리시설에 근린생활시설이 더해진 구성이며, 건축규모는 지하 4층에서 지상 4층, 총 38세대입니다. 연면적은 7,512.08㎡, 건축면적은 1,113.94㎡, 건폐율은 23.28%, 용적률은 55.35%이고 주차대수는 52대(법정대수 43대)로 표기됩니다. 같은 이름을 쓰지만 대지와 건축 지표가 모두 따로 산정되어 있다는 점이 눈에 띕니다.

홈페이지는 모든 페이지 하단에 같은 취지의 고지를 반복해서 싣고 있습니다. 본 사업부지는 1단지와 2단지, 두 개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아니라 각각의 시행주체가 있다는 내용입니다. 따라서 라테라스에 대해 상담을 받거나 문서를 읽으실 때는 어느 단지의 어느 동·호수를 말하는지부터 구분하시는 것이 안전합니다. 이 글에서도 단지별로 값이 다른 항목은 단지를 나누어 적었습니다.

위치 — 현장은 쌍령동, 홍보관은 경충대로 908

광주 월드메르디앙 라테라스를 찾아가실 때 가장 먼저 확인하실 점은 주소가 두 개라는 사실입니다. 현장은 경기도 광주시 쌍령동 429-1번지 일대이고, 홈페이지 오시는길 메뉴에는 현장 약도가 실려 있습니다. 이 약도에서 현장은 붉은 점으로 표시되어 있고, 그 가까이에 광주푸른초가, 아래쪽으로는 쌍령공원(예정)이 표기되어 있으며, 경기광주역은 지도 왼쪽 아래의 경강선 위에 표시되어 있습니다. 약도에는 축척과 방위, 소요시간이 적혀 있지 않으므로 약도만으로 정확한 거리를 재실 수는 없습니다. 오시는길 메뉴가 문구로 적은 현장 주소는 쌍령동 429-1번지 일대 하나이고, 2단지 지번인 429-15번지는 사업개요 메뉴에서 확인됩니다.

홍보관은 경기도 광주시 경충대로 908에 따로 마련되어 있습니다. 홍보관 약도에는 경강선 표기선의 아래쪽에 홍보관이 붉은 사각형으로 표시되고, 오른쪽으로는 제2중부고속 표기가 보이며, 주변으로 다이소와 모다아울렛, 아파트 단지 두 곳이 표기되어 있습니다. 홈페이지는 현장과 홍보관의 위치를 반드시 주소로 확인하시고 자세한 경로는 네이버 지도나 카카오맵으로 확인하라고 안내합니다. 오시는길 화면에는 두 곳 모두 네이버 지도와 카카오맵으로 연결되는 버튼이 있습니다. 현장에서 홍보관까지의 거리나 이동 시간은 홈페이지에 적혀 있지 않아 이 글에서도 적지 않았습니다.

경기광주아파트, 경기광주역아파트, 쌍령동아파트로 찾아오셨다면

경기광주 아파트, 경기광주역 아파트, 쌍령동 아파트처럼 지역 이름에 아파트를 붙여 검색하시다가 이 단지에 오신 분이 많을 것입니다. 그래서 위치를 정확히 말씀드리면, 이 단지는 경기도 광주시 쌍령동에 있고 홈페이지는 경강선 경기광주역 생활권이라고 소개합니다. 다만 홈페이지가 적은 용도는 아파트가 아니라 공동주택(도시형생활주택)입니다. 홈페이지 메인 화면의 제목도 경기광주역 테라스하우스 84㎡ 즉시입주로 되어 있습니다. 전용면적이 아파트와 같은 84㎡라고 해서 청약 방식이나 대출, 세금 적용까지 같아지는 것은 아니므로, 아파트와 같은 조건을 기대하고 오신 분은 홍보관에서 용도에 따른 조건을 먼저 확인하시기 바랍니다. 이 글은 광주 시내 다른 지역의 시세나 다른 단지와의 비교를 다루지 않고, 이 단지가 어디에 있는지를 정확히 적는 데에 목적을 두었습니다.

경기광주역과의 관계 — 홈페이지에 적힌 만큼만

교통 안내는 경강선 경기광주역을 중심으로 되어 있습니다. 자주묻는질문 메뉴는 경강선 경기광주역까지 차량 5분, 버스 7분 거리라고 안내하고, 프리미엄 메뉴에도 경강선 경기광주역 차량 5분이라고 적혀 있습니다. 출발 지점과 시간대가 적혀 있지 않으므로 이 시간은 홈페이지가 안내하는 대략적인 값으로 보셔야 합니다. 경기광주역에서 판교역까지는 4정거장 약 14분으로 안내되고, 수서-광주 복선전철이 예정대로 개통되면 경기광주역에서 수서역까지 3정거장 약 12분으로 연결될 예정이라고 적혀 있습니다. 메인 화면의 교통 안내에는 판교 4정거장, 강남 8정거장, GTX-A(성남역 예정)도 적혀 있는데, 강남 8정거장이 어느 노선을 어떻게 갈아타는 경우인지는 홈페이지에 설명이 없어 확인하지 못했습니다.

여기에서 짚어 둘 점이 있습니다. 수서-광주 복선전철의 개통 시점이 홈페이지 안에서 서로 다르게 적혀 있습니다. 메인 화면의 교통 안내 문구에는 수서역-광주 복선전철(2027년 예정)이라고 적혀 있고, 입지환경 지도의 노선 표기에는 수서-광주 복선전철(2030년 예정)이라고 적혀 있습니다. 어느 쪽이 맞다고 이 글에서 고르지 않겠습니다. 두 표기 모두 예정이며, 홈페이지 스스로도 수서-광주 복선전철과 GTX-D, 쌍령지구를 포함한 교통·개발 계획은 관계기관의 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있고 이는 공급 주체와 무관하다고 밝히고 있습니다. GTX-D는 입지환경 지도에 예비타당성검토중으로 표기된 노선입니다. 예정이거나 검토 단계인 노선은 확정된 시간표가 아니라는 점을 전제로 읽으시기 바랍니다.

입지환경 지도에 표기된 것들 — 확정과 예정을 나눠 읽기

입지환경 지도와 메인 화면 문구에서 확인되는 주변 시설을 확정으로 보이는 것과 예정 표기가 붙은 것으로 나누면 다음과 같습니다. 예정 표기가 없는 시설로는 광주푸른초등학교, 쌍령초등학교, 광주중앙고등학교, 이마트, CGV, 광주시민체육관, 광주도서관, 광주 종합터미널이 지도에 이름으로 올라 있습니다. 메인 화면의 생활환경 문구에는 이마트, CGV, 스타벅스(DT점), 맥도날드(DT점) 등이 적혀 있고, 교육환경 문구에는 걸어서 도보 3분으로 푸른유치원, 푸른초, 광주중·고 등이 적혀 있습니다. 다만 도보 3분이라는 표기와 입지환경 지도의 거리감은 서로 다르게 보이는 부분이 있습니다. 지도에서 광주중앙고등학교는 현장에서 떨어진 위치에 표기되고 중학교는 예정 부지로 표기되기 때문입니다. 이 부분은 홈페이지 안에서 표기가 서로 어긋나 보이므로, 통학 거리가 중요하신 분은 지도 앱으로 직접 재어 보시고 관할 교육청과 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

예정 표기가 붙은 항목은 초등학교(예정), 중학교(예정), 쌍령지구(약 4,000세대 예정), 쌍령2지구(811세대 예정), 쌍령근린공원(2030년 예정), 광주 종합운동장(2026 예정)입니다. 메인 화면은 쌍령근린공원을 51만㎡ 규모의 조성예정 공원으로 소개하면서 국수봉과 마름산이 인접한 숲세권이라고 적었습니다. 홈페이지 하단에는 쌍령공원이 민간공원 특례화 사업으로 사업주체가 다르며, 사업 진행 과정에 따라 변경 및 취소될 수 있고 공급 주체와 무관하다는 고지가 있습니다. 공원과 신규 지구는 아직 지어지지 않은 것이므로 단지의 확정된 조건으로 묶어 판단하지 않는 편이 안전합니다.

누가 짓고 누가 맡았나 — 시행·시공·신탁 표기

홈페이지 하단에는 시행 광주에스테이트(주)와 (주)퀀텀, 시공 나경종합건설(주), 책임준공 관리형 토지신탁 (주)무궁화신탁이 적혀 있습니다. 시행사가 두 곳으로 적혀 있지만 어느 단지를 어느 시행사가 맡는지는 홈페이지에 구분되어 있지 않습니다. 앞에서 본 것처럼 1단지와 2단지는 각각 시행주체가 있는 별개의 단지라고 고지되어 있으므로, 계약 상대방과 책임 주체는 단지별로 홍보관에서 확인하셔야 합니다. 시행사와 시공사의 사업 이력이나 신용도에 대한 평가는 홈페이지에 없어 이 글에서도 다루지 않습니다.

규모와 건축 지표 — 숫자로 읽는 사업개요

앞의 사업개요 표를 숫자로 다시 정리해 보겠습니다. 1단지와 2단지를 합치면 5개동 84세대이고, 대지면적은 합계 10,255.00㎡, 연면적은 합계 15,393.38㎡입니다. 합계는 이 글에서 두 단지의 표기값을 단순히 더한 것이며 홈페이지에 합계가 적혀 있는 것은 아닙니다. 건폐율은 1단지 26.77%, 2단지 23.28%이고 용적률은 1단지 63.38%, 2단지 55.35%로 두 단지 모두 100%를 밑돕니다. 층수가 지하 4층부터 지상 4층까지로 낮고 용적률이 낮다는 것은 부지에 비해 지어 올린 연면적이 작다는 뜻입니다. 홈페이지는 이 구조를 산지가 많은 지형을 살려 층마다 계단식으로 물러나는 테라스하우스라고 설명하며, 아래층의 지붕이 위층 세대의 테라스가 된다고 안내합니다.

주택형은 전용 84㎡ 단일 면적이며 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F 여섯 가지 타입으로 나뉘고 각 타입에는 세부 타입이 포함됩니다. 홈페이지의 평형안내 메뉴에는 타입별 도면 여섯 장이 있고, 동·호수 배치도에는 2단지의 호수별 타입표가 실려 있습니다. 호수표를 세어 보면 2단지는 84A 5세대, 84B 5세대, 84C 11세대, 84D 11세대, 84E 3세대, 84F 3세대로 모두 38세대입니다. 1단지의 호수별 타입표는 홈페이지에서 확인하지 못했습니다. 주택형과 평면을 더 자세히 보시려면 같은 폴더의 다른 안내문서를 함께 참고하시기 바랍니다.

단지 안 구성 — 동 배치와 부대시설

단지배치도에서 1단지는 101동, 102동, 103동 세 개 동이, 2단지는 201동, 202동 두 개 동이 보입니다. 동마다 원형으로 표시된 1부터 4까지의 번호가 있지만, 이 번호가 무엇을 뜻하는지는 도면에 설명이 없어 이 글에서는 해석하지 않았습니다. 시설로는 어울림 광장, 누리 광장, 주민휴게공간, 동심의 정원, 사계의 정원, 사색의 정원, 상상의 정원, 이야기정원이 표기되어 있고, 실내 시설로는 북카페[T1F]와 피트니스센터[T3F]가 보입니다. 시설별 규모와 이용 조건은 자료에 적혀 있지 않습니다. 시스템 메뉴에는 CVnet SMART HOME 시스템이 안내되어 있으며 조명, 가스, 난방, 환기, 지문인식 푸쉬풀 도어락, 욕실 스피커폰, 조명·대기전력 차단시스템, 일괄소등 가스차단, 주차관제 시스템 아홉 항목이 표시됩니다. 세대별로 어디까지 적용되는지는 자료에 없습니다.

주차는 사업개요 기준으로 1단지가 59대(법정대수 46대), 2단지가 52대(법정대수 43대)입니다. 그런데 자주묻는질문 메뉴는 1단지 59대(세대당 1.28대), 2단지 51대(세대당 1.34대)라고 적어 2단지의 대수가 52대와 51대로 서로 다릅니다. 1단지 59대는 두 메뉴가 같고, 세대당 대수는 사업개요가 약 1.2대, 자주묻는질문이 1.28대로 같은 값을 다르게 반올림한 것으로 보입니다. 2단지는 어느 쪽이 맞는지 홈페이지만으로는 가릴 수 없으므로 홍보관에서 확인하시기 바랍니다.

준공과 입주 — 날짜가 아니라 상태로 안내됩니다

언제 입주하느냐는 질문에 홈페이지가 주는 답은 날짜가 아니라 상태입니다. 메인 화면에는 즉시 입주라는 표지와 함께 준공 완료, 바로 입주하세요라는 문구가 있고, 자주묻는질문 메뉴는 준공이 완료된 단지로 즉시 입주가 가능하다고 적습니다. 다만 입주 가능한 동·호수는 시점에 따라 달라진다고 되어 있으므로, 특정 동·호수나 특정 타입이 지금 가능한지는 홍보관으로 확인하셔야 합니다. 사용승인일이나 준공일 같은 구체적인 날짜는 홈페이지에서 확인하지 못했습니다. 분양가, 청약 일정, 입주자모집공고일도 홈페이지에 적혀 있지 않고, 금액과 조건은 입주자모집공고와 홍보관을 통해 확인하도록 안내되어 있습니다.

홈페이지 언론보도 메뉴에는 2022년 2월부터 2023년 8월까지의 기사 14건이 올라 있습니다. 2022년 3월의 기사 요약에는 4월에 1단지를, 5월에 2단지를 분양할 예정이라는 내용이, 2022년 5월의 기사 요약에는 1단지 청약접수와 당첨자 발표 내용이 있습니다. 이 기사들은 당시 언론사의 보도일 뿐 현재의 공급 일정이 아니며, 홈페이지도 기사는 각 언론사의 견해이고 향후 시장 상황과 사업 내용은 달라질 수 있다고 적고 있습니다. 현재 조건은 공고와 상담으로 확인하셔야 합니다. 계약 조건과 관련해서는 계약 시 10%를 납부하고 분할납부하는 경우 7일 이내에 처리하며, 나머지 90%는 입주 시 납부하는 것으로 안내되지만 세부 조건은 변경될 수 있다고 적혀 있습니다.

홍보관 방문은 이렇게 — 홈페이지 방문예약

홈페이지의 방문예약 메뉴에서는 이름, 휴대전화, 관심타입(84㎡ A타입부터 F타입까지 또는 상담 후 결정), 방문 희망일과 희망 시간을 남기도록 되어 있습니다. 희망 시간은 10시, 11시, 13시, 14시, 15시, 16시, 17시 가운데 고르는 방식입니다. 방문 희망 일시는 현장 사정에 따라 조정될 수 있고 확정 일정은 상담사가 별도로 안내한다고 적혀 있으며, 방문 전에 예약하시면 대기 없이 상담받으실 수 있다고 안내됩니다. 방문예약은 개인정보 수집 및 이용에 동의하셔야 접수되고, 수집 항목은 이름과 휴대전화번호, 관심 평형, 방문 희망일시 등으로 적혀 있습니다. 전화로 문의하실 때는 1555-0784로 연락하시면 됩니다.

방문 전 확인하실 것을 정리하면 세 가지입니다. 먼저 현장과 홍보관이 다른 주소라는 점을 기억하셔서 어느 곳으로 가시는지 주소를 확인하세요. 다음으로 관심 있는 타입과 동·호수가 있다면 1단지와 2단지 중 어느 쪽인지 정해 두세요. 마지막으로 홈페이지의 이미지는 이미지컷이라 실제와 다를 수 있으므로, 준공된 단지인 만큼 실제 건물과 세대를 직접 보고 확인하시는 것이 좋습니다. 홍보관을 부르는 말도 홈페이지에서는 홍보관과 견본주택 두 가지로 나타납니다. 오시는길 메뉴는 홍보관이라고 적었고 하단 고지에는 견본주택으로 문의해 달라는 문구가 있는데, 두 말이 같은 장소를 가리키는지는 홈페이지가 직접 밝히지 않아 확인하지 못했습니다.

홈페이지 안에서 서로 표기가 다른 항목 — 확인이 필요합니다

이 글을 쓰면서 홈페이지의 메뉴 사이에서 값이 서로 다르게 적힌 항목이 있었습니다. 어느 쪽이 맞다고 고르지 않고 모두 적습니다. 첫째, 수서-광주 복선전철의 개통 시점은 메인 화면에는 2027년 예정, 입지환경 지도에는 2030년 예정으로 적혀 있습니다. 둘째, 2단지 주차대수는 사업개요에 52대, 자주묻는질문에 51대로 적혀 있습니다. 셋째, 단지 주변 학교는 메인 화면에서 푸른유치원과 푸른초, 광주중·고가 도보 3분이라고 적혀 있지만 입지환경 지도에서는 광주중앙고등학교가 현장에서 떨어져 보이고 중학교는 예정으로 표기됩니다. 넷째, 오시는길 메뉴의 현장 주소는 1단지 지번인 429-1번지 일대뿐이고 2단지 지번은 사업개요에만 있습니다. 이 네 가지는 계약이나 방문 결정 전에 홍보관과 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

이 글에 적지 않은 것

홈페이지에서 확인하지 못했거나 근거가 없어 적지 않은 것도 밝혀 둡니다. 분양가와 계약 금액, 청약 방식과 일정, 대출 조건, 세금 관련 내용, 사용승인일과 구체적인 입주 날짜, 홍보관과 현장 사이의 거리, 단지별 시행사 구분, 1단지 호수별 타입표는 홈페이지에 없거나 확인되지 않아 적지 않았습니다. 또 이 단지의 향후 가치나 주변 시세에 대한 전망, 다른 지역이나 다른 단지와의 비교는 다루지 않았습니다. 교통과 개발 계획은 예정 사업이므로 확정된 사실처럼 읽지 않으셔야 합니다.

자주 묻는 질문

※ 본 안내문서에 사용된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다릅니다. ※ 기재된 내용은 사업진행 과정에서 관계기관의 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다. ※ 본 사업부지는 1단지와 2단지, 2개의 단지로 구성되며 하나의 단지가 아닌 각각의 시행주체가 있음을 인지하시기 바랍니다. ※ 정확한 내용은 홍보관(1555-0784)으로 확인해 주시기 바랍니다.

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